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Pour un logement loué, l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie est un document indispensable aussi bien pour le locataire que le bailleur. Mais que doit-il contenir et pourquoi faire appel à un agent état des lieux lors de la conclusion du bail ?
L’importance des états des lieux dans le contrat de bail
Depuis la loi Alur, l’état des lieux d’entrée et de sortie est indispensable pour chaque partie. Réaliser un état des lieux permet de décrire le bon état d’un bien et les équipements le constituant, du sol au plafond : Fenêtre, mur, plinthe, sol, plafond… Ainsi, établir un état des lieux de chaque pièce se fait deux fois pièce par pièce :
- A l’entrée dans les lieux lors de la remise des clés ;
- A la sortie du logement lors de leur restitution.
C’est un document qui doit être joint au contrat de location. Il permet de comparer l’état du logement à l’entrée et à la sortie, afin d’éviter tout litiges et pour établir le montant du dépôt de garantie. Il peut être réalisé par un huissier de justice, un agent immobilier ou un agent d’état des lieux. Les honoraires dépendront de la surface habitable !
Confier sa réalisation à un professionnel permet d’avoir un modèle d’état des lieux conforme à la loi. Par contre, le bailleur et le locataire doivent recevoir le dossier par lettre recommandée avec accusé de réception.
Devenir agent etat des lieux : Comment faire ?
La formation à suivre
Nombreuses sont les formations permettant d’accéder au métier d’opérateur pour état des lieux.
Après le baccalauréat, il vous est possible d’opter pour un Bac 2 avec un BTS ou un DUT dans le domaine de l’immobilier et du commerce. Ainsi, vous aurez accès à toutes les bases théoriques du métier :
- Les mentions nécessaires dans un état des lieux ;
- Le commencement et la fin du bail ;
- Les dégradations imputables au locataire et la vétusté du bien loué ;
- Les obligations des deux parties : Le bailleur et le locataire…
Vous pouvez aussi accéder à ce métier avec un niveau d’expérience professionnelle élevé. De plus, vous pouvez rejoindre un groupe expert dans le domaine afin de profiter d’une formation qualifiante.
Les missions de l’agent d’état des lieux
Son rôle dans une agence
Agissant dans une agence, l’agent état des lieux se charge d’évaluer le bien et le logement en bon état avec : les compteurs, les revêtements de sol, les diverses réparations à prévoir, la caution du locataire et sa restitution… Mais dans une agence ses missions sont plus complexes et vont de l’établissement des baux immobiliers au suivi administratif de recouvrement des charges et des loyers.
Il faut savoir que sa mission consiste aussi actualiser toutes les informations que l’on va communiquer au locataire. D’autres missions sont aussi sous sa responsabilité comme l’évaluation des travaux d’entretien, les réparations locatives ou encore la gestion des ressources humaines.
Ne se limitant pas à cela, il peut aussi garantir la protection environnementale en sensibilisant le locataire et le bailleur ou encore en favorisant la collecte des déchets.
Sa mission en tant que travailleur autonome
En tant qu’indépendant il se centre surtout sur la mise en place d’un état des lieux d’entrée ou de sortie et de mettre en place un rapport professionnel sur l’état actuel du bien.
Et dans le cas d’un état des lieux litigieux ?
Si l’état des lieux ne se fait pas à l’amiable, il doit se faire sur demande de la partie la plus diligente ou de l’huissier de justice. Dans ce cas, les frais seront partagés entre les deux parties avec un avis au moins 7 jours à l’avance.
